カワケンのほほんブログ

20代30代が土地探しを重視した ベスト７

こんにちわ。

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大田原市でFPの家・注文木造住宅を建てさせて頂いてます。

川永建設のけんさんです。

いつも見に来てくれて、ありがとう。

20代30代が土地探しで重視する処を順位式で発表したいと思います。あくまで個人的に調べたものなので、色々違うっていう方もいるかと思いますが、参考程度で見てください。

第7位

将来的に土地が下がらなそう

☑何かあった時にはそれなりに売れそうな土地が良かった

☑売るつもりは全くないけど念のため

第6位

徒歩圏内ｏｒ車で5分圏内に公園等があるか

☑気軽に子供を連れていける公園が近くに欲しかった。

☑小学生ぐらいまでは助かるかなと思って、

第5位

夫婦の職場の中間位置

☑ずっと今の職場で働き続けるとは限らないから

☑どちらかの職場に寄せる事はしなかった

寄せるとしたら妻側の職場かな。(笑)

第4位

希望の校区

☑いくつかの希望のエリアに絞った

☑学校への距離は少し遠くても妥協はする

（人気エリアだと土地が出てこない。）

第3位

静かな環境

☑大道路沿いや路線の近くなどはなるべく避ける

☑車の音とか騒音を気にする。

利便性≦安眠

第2位

新しい住宅地

☑同年代の子育て世代が集まる住宅地が良かった

☑子供の誕生をきっかけに家づくりを始めたりするから

第1位

災害リスクの低さ

☑最低限ハザードマップ上で何も該当しない事

☑今後考えられる災害リスクがないと思える事

ハザードマップだけは絶対確認を！！

NHKハザードマップでググると全国版のハザードマップで出来ます。

↓下リンクです。

https://www.nhk.or.jp/kishou-saigai/hazardmap/

土地探しで重視したこと まとめ

1位 災害リスクの低さ

2位 新しい住宅地

3位 静かな環境

4位 希望の校区

5位 夫婦の職場の中間位置

6位 徒歩圏内ｏｒ車で5分圏内に公園等があるか

7位 将来的に価値が下がらなそう

希望の校区や新しく造った住宅地などが上位ですが

なんだかんだで、住みやすい場所が一番らしいです。

皆様のオウチが年中爽やかな生活になります様に、

お手伝いさせてください。


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新築住宅の不動産所得税の軽減措置！！

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新築住宅の不動産所得税の軽減措置ってないの？

今回の話ですが、親の土地に子供たちが家を建てる例になります。

土地の所有者　親

建物の所有者　建主（子）

この場合不動産取得税は、建物のみにかかって土地にはかかりません。

新築の住宅と土地に適応される軽減措置について、詳しく見ていきましょう。

軽減措置を受けられる新築の「建物」の条件

軽減措置が受けられる建物の条件は下記の2つです。下記の条件を満たす建物は「新築特例適用住宅」と呼ばれています。

[ 1 ] 課税床面積が50㎡以上240㎡以下(戸建て以外の賃貸住宅は1戸当たりが40㎡以上)
[ 2 ] 個人の居住を目的とした住宅全般に適用される(セカンドハウスも含む)

新築の「建物」に対する控除額

建物にかかる不動産取得税は、新築の場合、上記の条件を満たせば固定資産税評価額から1,200万円の控除を受けることができます。つまり、新築の建物の固定資産税評価額が1,200万円を超えない場合は税金がかからないということです。マンションといった共同住宅についても、1住戸につき1,200万円が控除されます。

もし1,200万円を超えた固定資産税評価額だった場合でも、軽減措置を受けると受けないのとでは、大きな差がでます。固定資産税評価額が1,500万円だった場合を例にとって見てみましょう。

[ 軽減措置を受けない場合 ]

1,500万円×3％※1＝45万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ]

(1,500万円－控除額1,200万円)×3％※1＝9万円

軽減措置を受けるのと受けないのとでは、不動産取得税額に格段の違いがありますね。住宅の条件を満たしている場合は、確実に受けられるよう申告しましょう。

栃木県に関しての情報ですが、建物が竣工して登記が終わった年の次の年

2021年に竣工した場合。　2022年の7月10日前後に納付書が届きます。

届かない方は、固定資産税評価額が1,200万円を超えない　方となります。

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断熱改修をしたうちに訪問しました。

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去年断熱改修を行わせて頂きました。ＯＢ客様に室内ドアのソフトクローザーが変だということで、交換しに行ってきました。

一冬過ごして聞いてみたら、

いろいろ出てきました。


リビングにした部屋は、朝になっても１５度より下がらなかったという話が出ました。

ビフォー

アフター


廊下に出ても、１０度以下にはならずとても快適に過ごせている。


お風呂は、

改修前　　床　　　　タイル　
　　　　　壁　　　　タイル
　　　　　サッシ　　アルミサッシ
　　　　　浴槽　　　ステンレス　　追い炊き機能あり


改修後　　床・壁　　ユニットバス
　　　　　サッシ　　樹脂サッシ
　　　　　浴槽　　　人造大理石　追い炊き機能あり

施工前は、すぐにお湯が冷えてしまい。追い炊きしても全然暖まってくる感じがなかったが、

施工後は、すぐ暖まってくるのがわかる。快適である。


という言葉を頂きました。ありがとうございます。




皆様のオウチが年中爽やかな生活になります様に、

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失敗しない土地の探し方。不動産取引の流れ

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今回は不動産業界そのものを少し勉強しましょう。

それでは、不動産取引の流れを少しお話しますね。

皆さんは、今現在、不動産業者を回ったり、チラシや雑誌を見て

情報収集する立場の人です。それは、買主となります。

買主様は、気に入った不動産を購入すると、紹介していただいた不動産会社へ3％の仲介手数料をお支払いします。

次に、売る方の立場の方を売主といいます。

売主様も、自分の土地を売るために、いくつかの不動産会社から情報収集を行います。

ここでは、価格や販売方法などを各社検討して、

どこの会社に売却依頼をかけるか検討します。
最終的に売買契約が成立すると、

買主様と同じように不動産会社へ3％の仲介手数料をお支払いします。

これが、一般的な不動産取引の流れです。
今日はここまで。

皆様のオウチが年中爽やかな生活になります様に、

お手伝いさせてください。


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失敗しない土地の探し方。

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いつも見に来てくれて、ありがとう。

失敗しない土地探しを書きたいと思います。

最初に、一番大切なことをお話したいので、質問を致（いた）しますね。

「どうして、あなたは土地を買うのでしょうか？」

そうですね。家を建てるためです。

でも、土地探しを始めると、

なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、

土地にかかる予算についてよくわからず、

いつの間にか、家を建てるための土地探しから、
土地探しだけが目的となってしまうのです。

その結果、

家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。

ではまた、

皆様のオウチが年中爽やかな生活になります様に、

お手伝いさせてください。


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